주거안정월세대출 자격, 서류 신청 방법

오늘은 주거안정 월세대출 자격, 서류, 신청 방법에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다.

주거안정월세대출 자격, 서류, 신청 방법

목차

 

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주거안정 월세대출 신청

 

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대출 대상

- 아래의 요건을 모두 충족하는 자

• 1. (계약) 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
• 2. (세대주) 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주

• 3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
• 4. (중복대출 금지) 주택도시 기금 대출, 은행재원 전세자금 대출 및 주택담보대출 미이용자
  • (주택도시 기금 대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼 예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
  • (전세자금 대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼 예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금(이주비) 대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
  • (학자금 대출) 차주 및 배우자(결혼 예정 또는 분리된 배우자 포함)가 학자금 대출을 이용 중이면 대출 불가(단, 대학교 졸업증명서를 제출하는 경우 제외)
• 5. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5 분위별 자산 및 부채 현황’ 중 소득 3 분위 전체 가구 평균값 이하(십만 원 단위에서 반올림)인 자
  • 2022년도 기준 3.25억 원
    자산 심사 관련 자세한 사항은 기금 포탈 [고객 서비스]-[자산 심사 및 금리 안내]-[자산 심사 안내]를 참고(바로가기)
• 6. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자
  • 신청인(연대입보 한 경우 연대보증인 포함)이 한국 신용 정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
    
    • 1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
    • 2) 금융질서문란 정보, 공공기록정보, 특수기록정보
    • 3) 신용회복 지원 등록정보
  • 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
• 7. (공공임대주택) 대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
  • 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능
• 8. (우대형) 아래 중 어느 하나에 해당하는 자
  • 1) 취업준비생 : 부모와 따로 거주하는 자 또는 독립하려고 하는 자 중 만 35세 이하 무소득자로 부모 소득이 6천만 원 이하인 자
  • 2) 희망키움 통장 가입자
  • 3) 사회초년생 : 취업 후 5년 이내로 신청일 현재 만 35세 이하 부부합산 연소득 4천만 원 이하인 자
  • 4) 근로장려금 수급자 :　대출 접수일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 근로장려금 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자)
  • 5) 자녀장려금 수급자 : 대출 신청일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 자녀장려금 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자 포함)인 자
  • 6) 주거급여 수급자 : 대출 신청일 현재 주거급여 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자 포함)인 자
  
  *(일반형) 부부합산 연소득 5천만 원 이하자 중 우대형에 해당하지 아니한 자

 

신청시기

✅임대차계약서 만기일 이내에서 대출신청

 

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대상 주택

 

✅아래의 요건을 모두 충족하는 주택

• 1. 임차 전용면적
  • 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)
• 2. 임차보증금
  • 보증금 1억 원 이하 및 월세 60만 원 이하

 

대출한도

✅다음 중 적은 금액으로 산정

• 1. 호당 대출한도
  • 최대 960만 원 (매월 최대 40만 원 이내) 주거급여 수급자의 경우 대출한도에서 주거급여 수급액 금액만큼 제외
• 2. 담보별 대출한도 한국 주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

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대출금리

✅우대형 연 1.0%, 일반형 연 1.5%

• ※ 자산 심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과
•    자산 심사 관련 자세한 사항은 기금 포탈 [고객 서비스]-[자산 심사 및 금리 안내]-[자산 심사 안내]를 참고(바로가기)

 

이용기간

• 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)

 

 

상환방법

• 일시상환

 

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✅IBK기업은행

✅NHBank

✅신한은행

 

 

담보취득

• 한국 주택금융공사 전세대출보증

 

 

고객부담비용

• 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
• 보증서 담보 취급 시 보증료

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대출금 지급방식

✅월세금 대출금은 아래와 같이 지급함

• 1. 대출실행 후 2년(24회 차) 범위 내에서 매월 약정일에 임대인 통장으로 지급
  • 부득이한 경우에는 임차인 통장으로 지급 가능. 다만, 연지급을 요청하는 경우에는 반드시 임대인 통장으로 지급
• 2. 대출실행 후 매 1년마다 차주로부터 월세금 지급신청서를 제출받고 월세금 납부사실과 거주여부를 확인하며, 계약이 종료된 경우 또는 월세금을 연체한 경우에는 대출금 지급을 중단하고 기한의 이익 상실(타목적 물 전입하여 보증부 월세가 유지되는 경우 제외)
• 3. 대출실행 후 2년이 종료되는 시점에서 대출금액을 확정하며, 고객 요청 등에 의해 대출금이 지급되지 않은 금액은 소급하여 지급 불가
• • 다만, 전회차 대출 실행 후 발생된 연체가 당회자 대출금 실행 전에 해소된 경우 당회차 월세금은 지급할 수 있다. 4. 대출 연체 발생으로 인해 지급되지 못한 월세금은 소급하여 지급 불가

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대출취급 영업점

✅임차대상 주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙

• 단, 특별시, 광역시는 동 시가 접한 도(특별시, 광역시 포함)와 동일지역으로 운용하고 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 경우 타 도의 인접 시, 군까지 취급

 

 

중도상환 수수료

• 없음

 

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✅IBK기업은행

✅NHBank

✅신한은행

 

대출계약 철회

• 아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능
  
  • 1) 대출계약서류를 제공받은 날
  • 2) 대출계약체결일
  • 3) 대출실행일
  • 4) 사후 자산 심사결과 부적격 확정 통지일
  • - 대출계약 철회는 채무자가 철회 기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생
• 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가

 

유의사항

• 대출 취급 후 주택 취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 함
• 본 대출상품은 생애 중 1회만 이용 가능
• 주택도시 기금 대출은 「금융소비자보호법」의 위법계약해지권 적용대상이 아님
• 주거급여 수급자(우대형)인 경우 농협은행 및 기업은행 대출신청 불가

 

 

상담문의

• 대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.
• 자산 심사 관련한 상담은 주택도시 보증 공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의 바랍니다.

 

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대출 신청

• (온라인 신청) 기금 e 든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에서 가능
• (은행 방문 신청) 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능
  이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있습니다.

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이용절차

 

준비 서류

• 본인 확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1
• 대상자 확인 : 주민등록등본
  • 합가 기간 확인 등 필요시 주민등록 초본
  • 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계 증명원
  • 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적 동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
  • 결혼 예정자 : 예식장 계약서 또는 청첩장
• 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
  • (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
  • (사업소득) 사업자등록증
  • 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등
• 소득확인 : 소득 구분별 아래의 서류
  • (근로소득) 세무서(홈텍스) 발급 소득금액 증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수 영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직 회사가 확인 날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득 지급명세서) 중 택 1
  • (사업소득) 세무서(홈텍스) 발급 소득금액 증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수 영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준 확정신고 및 납부 계산서 중 택 1
  • (연금소득) 연금수급권자 확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)
  • (기타 소득) 세무서(홈텍스) 발급 소득금액 증명원
  • (무소득) 신고사실 없음 사실증명원
• 주택 관련 : 확정일자부 임대차(전세) 계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항 전부증명서
• 기타 확인 :　보증자격 확인서류, 담보제공 서류
• 우대요 확인
  • 취업준비생 : 최종학교 졸업증명서, 건강보험자격득실 확인서
  • 희망키움 통장 가입자 : 주소지 관할 지자체에서 확인한 희망키움 통장 유지 확인서(1개월 이내 확인분)
  • 근로장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급한 근로장려금 사실증명원(1개월 이내 발급분)
  • 사회초년생 : 근로자 확인서류 및 급여총액 확인서류
  • 자녀장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급한 자녀 장려금 수급 사실증명원(1개월 이내 발급분)
  • 주거급여 수급자 : 주소지 관할 지자체에서 확인한 주거급여 수급자 증명서

※ 기타 심사 시 필요한 서류 추가 징구 가능

 

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