양도세 자동계산 사용법

안녕하세요. Henney입니다. 오늘은 2021년 바뀌는 세법으로 인해서 양도세에 많은 분들이 관심이 있으신 걸로 알고 있습니다. 한번 양도세에 대해서 알아보고 양도세 자동계산을 해주는 국세청 양도세 자동계산도 한번 이용해 보도록 하겠습니다.

양도세란 건물이나 토지 같은 부동산 그리고 주식과 같은 어떠한 자산을 양도하여 발생하는 이익에 대해 세금을 부과하는 것입니다.

양도소득세는 어떠한 부동산을 취득한 날짜로부터 양도하게 된 날까지 그 기간 안에 발생된 수익에 대해서 양도하는 시점에 세금을 부과하는 것입니다.

양도세가 과세되는 자산의 범위입니다. 부동산에 속하는 토지와 건물 그리고 분양권, 주식, 기타 자산, 마지막으로 파생상품까지 정말 다양한 상품들이 양도세가 과세가 되기 때문에 확실히 확인하셔야 할 것 같습니다.

양도세에 대해 비과세가 적용되거나 혹은 감면되는 경우입니다.

비과세는 1세대가 양도일 현재 국내에 1 주택을 보유하고 있는 경우로 2년 이상 보유한 경우에는 양도세가 과세되지 않습니다. 만약 조정대상지역 내에 있는 주택의 경우에는 보유 기간 중 2년 이상 거주해야 합니다.

양도가액 - 취득가액 - 필요 경비 = 양도 차익

양도 차익 - 장기 보유 특별공제 = 양도소득금액

양도소득금액 - 양도소득 기본공제 = 양도소득 과세표준

양도소득 과세표준 x 세율 = 산출 세액

산출 세액 -(세액공제 + 감면세액) = 자진 납부할 세액

※용어 설명

- 양도가액 : 부동산 등의 양도 당시 실지거래가액

- 취득 가액 : 부동산 등의 취득 당시 실지거래가액

- 필요 경비 : 설비비·개량비, 자본적 지출액, 양도비

- 양도 차익 : 양도가액 - 취득가액 - 필요경비

- 장기보유 특별공제 : 위의 표 참조

- 양도소득금액 : 양도차익 - 장기보유 특별공제

- 양도소득 기본공제 : 250만 원

- 양도소득 과세표준 : 양도소득금액 - 양도소득 기본공제

- 세율 : 양도소득세율 표 참조

- 산출 세액 : 양도소득 과세표준 × 세율

- 세액공제＋감면세액 : 외국납부세액공제와 조세특례 제한법 상 감면세액

- 자진 납부할 세액

만약 본인의 양도세를 부과하게 되는 부동산이 조정대상지역에 있을 경우 2 주택 보유자로서 1년 미만의 보유기간이라면 10%의 세율이 더 부과가 되고

3 주택자의 경우 1년 미만의 보유기간이라면 추가로 20%의 세율이 더 부과가 됩니다. 부동산 조정대상 지역 관련해서는 아래 내용 참고하시면 좋을 것 같습니다.

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